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刚刚,降息落空!传递了什么信号?

来源:合肥全攻略    时间:2023-03-20 16:09:10

每月20日公布的最新一期LPR,决定着房贷的基本利率,直接关系到购房人每月还贷的多少。

3月,虽然业内对LPR调降预期一度升温,但最终,“降息”还是落空了。


(资料图片)

20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,本月贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.7%,5年期以上为4.6%。

丨图源中国人民银行

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LPR连续7个月不变!

LPR已经成为银行贷款利率的定价基准,即“贷款利率=LPR报价+点差”

对于购房者而言,5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向,所以大家自然对每个月最新的LPR关注度高。

要知道,自从去年8月以来,LPR已连续7个月保持不变。

央行分别在去年的1月、5月、8月进行了三次降息,1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。其中1年期LPR在5月的降息中未做变动,只有5年期LPR三次均有下调,可见房贷利率才是政策操作的重点对象。

原本3月市场对于降息的呼声非常高,相关媒体甚至是官媒都纷纷发声,但降息时间表注定只能停留在去年8月。观其原因:

一,上周五宣布下调存款准备金率0.25个百分点,大约释放5300亿左右的流动资金,对于全国贷款市场来说,幅度小于预期。

二,经过去年三次降息,目前利率水平已经较低,进一步调降的空间有限。

三,最近国家推动转型,不搞大水漫灌,自然不希望通过大幅降息给社会造成过高预期,导致刺激资产价格过快上涨。

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降息落空!释放三大信号!

楼市稳步复苏,信贷政策作为有力的大手,牵一发而动全身。

你可以从央妈“做什么”中,看懂她的心。

1稳一稳,防止市场情绪过热

房子是用来住的、不是用来炒的!利率作为调节楼市的工具,在行情不好时,松一松,下调以降低买房人的置业成本;但当楼市火热时,那可能就要紧一紧,防止炒房情绪过热。

比方说,前两天国统局发布的70城房价数据,2月份中国主要城市房价回暖态势进一步显现,二三线城市房价环比齐涨。

全国性楼市触底反弹,多城成交涨幅超出预期,LPR长时间维持不变,这背后其实也透露着一个信号:短期内,银行的房贷利率可能真的见底了;未来随着市场变化,不排除反弹回调的可能性!

丨图源国家统计局

2、停一停,不再刺激存量贷款人

利率下调,对于不同市场主体的影响是不一样的。对于准备买房的人来说,低位进场,利好;对于高位上车的购房者来说,就显得有点尴尬了。

所以,前段时间什么经营贷置换房贷的业务搞的风生水起,就是很多人觉得自己吃亏了,纷纷选择提前还贷。

银行就很尴尬,一方面要新增贷款规模,另一方面要防止提前还贷压缩原本已经到手的利润,左右为难,还是别降息刺激大家了。

丨图片截自财联社

3、提一提,就业收入稳了才有需求

现在,部分城市商贷利率更是下探到3.8%,可是新房销量腰斩的情况并没有改善,为什么?因为,需求消失了。

大家会考虑一个问题:“投资买房的收益会不会小于房贷的资金成本?”担忧出来了,自然也就没人去申请房贷买房了,利率降低了也没用,越降预期越低,越是不买!

最真实的情况也许是,不是大家愿不愿意买房的问题,而是有没有钱买房的问题。

长线来看,提高居民收入,才是真正解决问题的方法。央行决定下调存款准备金率,释放5300亿流动资金,就是鼓励银行去放贷,鼓励企业去贷款!先帮助大家把工作稳住,收入提升,需求自然而然就来了!

结语

我们都知道,目前合肥首套房贷利率执行政策为4.1%。

那么,买房人要不要等待5年期LPR下降?

这还是要看经济大环境和楼市情况,相信此刻有很多人仍在观望等待LPR的再次下调,生怕自己上车太早吃亏。

但是还是劝买房人“谨慎等待”,因为市场是瞬息万变的,如果是刚需,尽快上车也是保险之策。

本期话题#如果房贷利率维持不变,你选择买房还是等?#欢迎在评论区留言。

· ENJOY ·

供稿来源|地产全攻略

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